Immobilienkredite flexibel wie nie zuvor / Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Zinsbindung und Tilgung / Interhyp rät, hoch zu tilgen und Zinsen lange festzuschreiben



















München (ots) – Das Interesse an Immobilien ist 2013 anhaltend
hoch. Auch die Rahmenbedingungen für die Finanzierung der eigenen
Immobilie sind so gut wie nie zuvor: Zum einen liegen die Zinsen mit
Bestkonditionen von unter 2,5 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen
nahe dem historischen Tief. Vor allem aber können Interessierte auf
die breiteste Angebotspalette seit Bestehen der Bundesrepublik
zugreifen. Darauf weist Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für
private Baufinanzierungen, hin. „Die Banken liefern sich einen
starken Wettbewerb um den Baufinanzierungskunden und bieten heute
vielfältigste Lösungsvarianten. Ob ‚Sonderausstattungen‘ wie
kostenlose Optionen zu Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung oder
vielfältige  Zinsbindungen – Kreditinteressenten haben heute beste
Chancen auf eine für sie passende Finanzierung“, sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.

„Die Angebotsvielfalt im Zusammenspiel mit den günstigen Zinsen
nahe historischer Tiefstände führt dazu, dass es nie so leicht war,
einen Haus- oder Wohnungskredit aufzunehmen, wie in den vergangenen
Monaten“, so Goris weiter. Interhyp hat die verschiedenen
Wahlmöglichkeiten zusammengefasst.

Vielfältige Tilgungsoptionen

Grundsätzlich gilt im Zinstief: Möglichst hoch tilgen, damit das
Darlehen auch in einer realistischen Zeitspanne von 25 bis 30 Jahren
abbezahlt ist. Dementsprechend haben einige Sparkassen und Banken
bereits eine Mindesttilgung von 1,5 oder 2 Prozent eingeführt. „Eine
möglichst hohe Tilgung ist sinnvoll, um die Risiken von zukünftigen
Zinserhöhungen gering zu halten“, kommentiert Goris. Darüber hinaus
haben Darlehensnehmer vielfältige Tilgungsoptionen. Sie können die
anfängliche Tilgung in vielen Fällen frei wählen oder auch einen
mehrmaligen Tilgungssatzwechsel während der Zinsbindung vereinbaren –
auch ein  Tilgungsaussatz ist zum Teil möglich. So bleiben
Darlehensnehmer flexibel – zum Beispiel, wenn durch Elternzeit oder
Arbeitslosigkeit das Einkommen für eine gewisse Zeit sinkt. Auch
Volltilgerdarlehen, die am Ende der Zinsbindung vollständig abbezahlt
sind, finden sich heute im Angebot vieler Banken. Goris sagt:
„Volltilgerdarlehen bieten größtmögliche Planungssicherheit, da man
kein Darlehen für die Restschuld aufnehmen muss“.

Kostenlose Sondertilgung

Heute bieten fast alle Darlehensgeber kostenlose Sondertilgungen
an – meist  als jährliches Kontingent und als festen Betrag oder
Prozentanteil der Darlehenssumme. Üblich ist zum Beispiel eine
kostenlose Sondertilgung von fünf Prozent der Darlehenssumme im Jahr.
„Wer einen Kredit hat, sollte wenn es ihm möglich ist, diese Chance
zur außerplanmäßigen Tilgung nutzen“, rät Goris. „Damit setzt er
einen Tilgungsturbo in Gang, weil mit der geringeren Restschuld der
Zinsanteil an der Rate sinkt und das Darlehen durch den dadurch
höheren Tilgungsanteil schneller zurückgezahlt wird.“

Breite Auswahl bei der Zinsbindung

Ob kurze oder lange Sollzinsbindungen – Darlehensnehmer können
heute praktisch jede Laufzeit wählen. Laut Interhyp sind in der
aktuellen Niedrigzinsphase lange Zinsbindungen sinnvoll. „Früher
waren Sollzinsbindungen von über zwanzig Jahren unüblich – heute
bieten viele Banken längere Laufzeiten und Kunden nehmen das Angebot
immer öfter wahr“, berichtet Goris. Sogar Zinsbindungen von 30 oder
40 Jahren sind möglich. Goris: „Wir raten, sich die aktuell günstigen
Zinsen lange zu sichern, etwa für fünfzehn oder zwanzig Jahre oder
noch länger“.

„Welche Optionen für eine Immobilienfinanzierung im Einzelfall
sinnvoll sind, können die Baufinanzierungsexperten von Interhyp im
Gespräch mit den Bauherren, Immobilienkäufern und Eigenheimbesitzern
klären“, so Goris.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,7 Milliarden Euro in 2012 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 50 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen,
Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Dortmund,
Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Frankfurt, Freiburg,
Friedrichshafen, Gera, Gießen, Gütersloh, Gummersbach, Hamburg,
Hannover, Ingolstadt, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel,
Koblenz, Köln, Landshut, Leipzig, Limburg, Lutherstadt Wittenberg,
Magdeburg, Mannheim, Memmingen, München, Nürnberg, Oldenburg,
Osnabrück, Potsdam, Schwerin, Stuttgart, Ulm, Weiden und Wiesbaden.

Originaltext:         Interhyp AG
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